شمارش معکوس برای خروج سفته بازها از جذاب ترین بخش بازار ملک - مسافرت رو

جهت دریافت مشاوره خدمات طراحی لوگو از بهترین و باتجربه ترین طراحان کشور همراه ما باشید. از طراحی لوگو و آرم تجاری تا برندینگ حرفه ای را با بهترین قیمت از ما بخواهید.

به گزارش خبرنگاران داده های مرکز آمار ایران از جزئیات معاملات ملک کلنگی در پایتخت نشان می دهد تورم فصلی زمین خاتمه در پاییز از نفس افتاد؛ به طوری که این نوع املاک که به عنوان زمین معامله می گردد در پاییز تقریبا با قیمت میانگین تابستان خرید و فروش شدند. ورود بازار زمین به فاز ثبات قیمت به معنای شروع خروج سریع سفته بازها از این طبقه حساس بازار ملک - در مقایسه با مسکن و اجاره- می تواند باشد. فصل گذشته همچنین خرید زمین 40 درصد نسبت به فصل قبل از آن افزایش یافت. این شرایط بیانگر عکس العمل سریع تقاضای مصرفی در این بازار یعنی بساز و بفروش ها به آرامش قیمتی است. اکنون آنالیز ها تعیین می نماید ثبات قیمت زمین 4 تاثیر مثبت در بازار مسکن و ساخت وساز دارد که مهم ترین آن سیگنال روشن به سفته بازها در معاملات آپارتمان است. تورم زمین طی حداقل یک سال اخیر به عنوان موتور داخلی شارژ تورم مسکن (متغیر درونی بازار)، عامل بخشی از جهش های مکرر قیمت واحدهای مسکونی بود. در حال حاضر پیش بینی می گردد اوضاع عرضه واحدهای نوسازها و همچنین سطح قیمت مسکن در تهران از فرایند بدتر شدن فاصله بگیرد.

تورم زمین در بازار املاک شهر تهران در فصل پاییز امسال از نفس افتاد. گزارش مرکز آمار از تحولات بازار زمین شهر تهران در فصل پاییز امسال نشان می دهد رشد فصلی قیمت زمین در شهر تهران در سه ماه سوم سال 98 به نزدیک صفر درصد رسیده است. به گزارش دنیای اقتصاد، اطلاعات مرکز آمار ایران از تحولات بازار بالادست املاک شهر تهران در فصل پاییز امسال حاکی از آن است که میانگین قیمت زمین در فصل پاییز نسبت به سه ماه تابستان معادل 39 صدم درصد یعنی در حد کمتر از 100 هزار تومان افزایش پیدا نموده است. به این معنا که میانگین قیمت هر مترمربع زمین در شهر تهران از 18 میلیون و 660 هزار تومان در فصل تابستان به 18 میلیون و 733 هزار تومان در فصل پاییز رسیده است. این در حالی است که تورم فصلی زمین در پاییز سال گذشته معادل 25 درصد، در زمستان سال گذشته معادل 44 درصد و در فصل بهار و تابستان امسال به طور میانگین حدود 12 تا 13 درصد در هر فصل بوده است. بنابراین آمار جدید منتشرشده از تحولات بازار زمین در فصل پاییز امسال نشان می دهد رشد قیمت زمین که خود یک موتور داخلی(فاکتور درونی بخش مسکن اثرگذار بر قیمت) برای جهش قیمت مسکن بوده است بالاخره پس از چهار فصل آرام گرفته است.

آنالیز ها و تحقیقات میدانی اجرا شده از سوی دنیای اقتصاد که حدود دو ماه گذشته انجام و منتشر شده بود نیز کند شدن فرایند تورم قیمت زمین را پیش بینی نموده بود. پیش از این در میانه فصل پاییز دنیای اقتصاد در قالب تحقیقات میدانی از فعالان ساختمانی خاطرنشان کرد: کند شدن فرایند رشد قیمت ملک کلنگی برای بعضی فعالان ساختمان در بعضی محلات شهر احساس شده و قیمت زمین در ماه های فصل پاییز چندان با افزایش روبرو نبوده است.نکته جالب آنکه کند شدن فرایند تورم نقطه ای زمین نیز در فصل پاییز قابل مشاهده است. مطابق اعلام مرکز آمار زمین، تورم نقطه ای زمین در فصل پاییز نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 85 درصد بوده است.

مقایسه تورم نقطه ای در سه فصل ابتدایی امسال نیز به نوعی نشان دهنده فرایند نزولی این شاخص در بخش زمین است. به طوری که مطابق آمار رسمی مرکز آمار ایران، تورم نقطه ای بخش زمین شهر تهران، در فصل بهار معادل 174 درصد و در فصل تابستان معادل 131 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته ثبت شده و نهایتا در فصل پاییز به 85 درصد رسیده است. به عبارتی شیب تورم نقطه ای در پاییز نسبت به دو فصل گذشته سال 98، تقریبا نصف شده که ناشی از سقوط آزاد تورم فصلی(توقف رشد فصلی قیمت زمین) است.البته در این میان گزارش مرکز آمار نشان می دهد در پاییز امسال، معاملات زمین نسبت به فصل تابستان معادل 47 درصد رشد را تجربه نموده است. مقایسه رشد فصلی معاملات و قیمت که در دو جهت مخالف یکدیگر حرکت نموده اند، یک پیغام تعیین از شرایط بازار زمین (ملک کلنگی) در شهر تهران طی فصل پاییز امسال دارد. براساس آمار، جنس معاملات در فصل پاییز نشان می دهد به شکل قابل توجه، تقاضای مصرفی (بسازوبفروش ها) در بازار زمین فصل پاییز حضور داشته و اقدام به خرید نموده اند و در مقابل حضور تقاضای سفته بازی در این مقطع زمانی در بازار زمین نسبت به فصول قبل امسال کمرنگ بوده است. چراکه اگر حضور سفته بازها در بازار زمین پایتخت در سه ماه سوم امسال همچون فصول قبل پررنگ بود اثر آن به طور تعیین روی تورم فصلی زمین قابل مشاهده بود. این شرایط درباره توقف تورم فصلی زمین در فصل پاییز امسال قابل انتظار و پیش بینی بود. چنانکه دنیای اقتصاد در دو گزارش جداگانه انتظار پیدایش این شرایط را در بازار زمین به عنوان بازار بالادست بخش املاک اعلام نموده بود.

پیش بینی نخست به یک تحقیق میدانی مربوط می گردد که در ابتدای ماه جاری با استعلام از فعالان ساختمانی در مناطق مختلف شهر تهران با عنوان رصد مسکن با دوربین زمین منتشر شد. در این گزارش با استناد به گزارش مرکز آمار مربوط به فصل تابستان اعلام شد: نسبت قیمت زمین به مسکن در فصل تابستان که معادل 4/ 1 برابر بود به بیشترین میزان خود در تمام سال های گذشته رسیده است. در سه ماه دوم امسال، سطح قیمت زمین بسیار از قیمت مسکن فاصله گرفت و همین امر منجر به افزایش نسبت قیمت زمین به مسکن شد. هرچند در فصل های قبل از آن، رشد قیمت مسکن از زمین پیشی گرفته بود؛ اما در نیمه نخست امسال، تورم زمین مجددا از مسکن سبقت گرفت و همین موضوع منجر به افزایش فاصله آنها شد. در گزارشی که در تاریخ هشتم بهمن ماه امسال در دنیای اقتصاد منتشر شد عنوان شد، رسیدن نسبت قیمت زمین به مسکن به بیشترین میزان خود در سال های گذشته یک پیغام تعیین برای بازار دارد و آن اینکه این نسبت بیش از میزان ثبت شده در فصل تابستان امسال نمی تواند پیش رود و این پیش بینی دقیقا به معنی انتظار توقف فرایند رشد قیمت زمین در سرانجام امسال بود. پس از انتشار این گزارش نیز در چند روز اخیر، حسین عبده تبریزی، صاحب نظر مالی در گفت وگویی با دنیای اقتصاد مطرح کرد: وجود یک اعتقاد به معجزه در بازار ملک منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن در ماه های اخیر از جهت حضور و فعالیت سفته بازان در بازار شده است. با این حال عبده تبریزی در پیش بینی خود اعلام نموده بود به زودی اعتقاد به معجزه سفته بازان برای بازگشت دوره رونق قیمتی در بازار ملک و زمین متوقف خواهد شد. چراکه بخش واقعی تقاضا در بازار زمین(سازنده ها) و در بازار مسکن(خانه اولی ها) در بازار حضور ندارند و به زودی فعالیت این نوع تقاضا در بازار متوقف خواهد شد و تورم به حدود صفر درصد خواهد رسید.

گزارش مرکز آمار ایران که روز گذشته در حوزه بازار زمین طی فصل پاییز امسال منتشر شد، نشان می دهد هر دو پیش بینی محقق شده است. اول آنکه نسبت قیمت زمین به مسکن افزایش پیدا ننموده و در سطح 4/ 1 برابر فصل تابستان باقی مانده است و دوم آنکه اعتقاد به معجزه سفته بازها از میان رفته و این گروه از تقاضا به تدریج در حال خروج از بازار هستند. ثبت تورم فصلی نزدیک به صفر درصد در فصل پاییز حاکی از آن است که در این فصل نسبت به سه ماه دوم امسال، سفته بازی کمتری در بازار زمین اتفاق افتاده است.

با توجه به شرایط اتفاق افتاده در بازار زمین فصل پاییز و تحقیقات میدانی اجرا شده در خصوص انتظارات فعالان ساختمانی از این بازار در فصل سرانجامی امسال به نظر می رسد بسازوبفروش ها انتظار برقراری ثبات نسبی قیمت زمین در فصل زمستان را دارند. سازنده ها در هفته های گذشته از فصل زمستان، عنوان می نمایند شاهد جهش قیمت زمین در شهر تهران نبوده اند. آنالیز ها نشان می دهد ثابت شدن قیمت زمین می تواند آثار چهار جانبه ای را بر بازار املاک داشته باشد. اول آنکه، این اتفاق جهت را برای سرمایه گذاران جدید ساختمانی هموار می نماید؛ چراکه در فصول قبل، جهش قیمت زمین منجر به کاهش حاشیه سود پروژه های ساختمانی شده بود و همین امر به یک دیوار بزرگ برابر سرمایه گذاری های جدید ساختمانی بدل شده بود. دوم آنکه، موتور داخلی تحریک قیمت مسکن از مدار اثرگذاری خارج شد. به تعبیری می توان انتظار داشت در ماه های آینده با ادامه ثبات قیمت زمین، قیمت مسکن از این جهت با تورم روبرو نگردد. سوم آنکه، یک سیگنال روشن به سفته بازهای بازار مسکن می دهد. از آنجاکه رشد قیمت زمین به دلیل عرضه محدود در سال های گذشته بیش از قیمت مسکن بود، بنابراین سفته بازها در این بخش حضور پررنگ تری داشتند. اما حالا با عبور بازار زمین از فاز جهش قیمت، به نظر می رسد شمارش معکوس برای خروج سفته بازها ابتدا از بازار زمین و سپس بازار مسکن شروع شده است. این سیگنال می تواند به نفع تقاضای مصرفی در هر دو بخش باشد. چهارم آنکه، با توجه به وجود چشم انداز روشن برای سازنده از محل ثبات قیمت زمین برای شروع فعالیت جدید ساختمانی، از عرضه نوساز در بازار مسکن انجمادزدایی می گردد و انتظار می رود بخشی از سازنده ها برای شروع پروژه های جدید، واحدهای نوساز تکمیل شده خود را به بازار عرضه نمایند.