کاهش 3.1 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در فروردین 1400 - مسافرت رو

این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره آنالیز ها و سیاست های مالی بانک مرکزی تهیه و منتشر می گردد، حاکی از این است که متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در فروردین سال جاری 293.2 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش نشان می دهد.

حجم معاملات مسکن آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه 1400 حاکی از آن است که از مجموع 2094 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.1 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل حدود 6.5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10،11 تا 15 و 16 تا 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات اجرا شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 2 و 10 به ترتیب با اختصاص سهم های 9.4 و 8.2 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع 71.8 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران در فروردین ماه سال جاری، مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،2،10،4،15،8،7،14،1 و 11) بوده و 12 منطقه به جامانده 28.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در فروردین ماه سال 1400، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 293.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 668 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 134.5 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 113.3 و 81.4 درصد افزایش نشان می دهند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در فروردین ماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه های قیمتی 150 تا 200 و 200 تا 250 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم مشابه 16.2 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه های قیمتی 100 تا 150 و 250 تا 300 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 13.1 و 11.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 60.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (293.2 میلیون ریال(معامله شده اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین ماه سال 1400 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع با سهم 7/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 40 تا 50 مترمربع به ترتیب با سهم های 14.3 و 12.4 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. درمجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 56.7 درصد از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص دادند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی

در فروردین ماه سال 1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد آنالیز، واحدهای مسکونی با ارزش 5 تا 10 میلیارد ریال با اختصاص سهم 22.5 درصد، بیشترین سهم از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 10 تا 15 و 15 تا 20 میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم های 16.7 و 11 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. درمجموع در این ماه، حدود 53.1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن

آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین ماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 32.3 و 36.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.