افزایش اجاره بها در بهار 99 کمتر از نرخ تورم عمومی است - مسافرت رو

به گزارش خبرنگاران به نقل از مهر، حسام عقبایی درباره رشد اجاره بها در سه ماه پایانی سال گذشته اظهار کرد: اجاره بها تابعی از رشد قیمت مسکن است و این دو شاخص همیشه با هم ارتباط مستقیم دارند؛ هر گاه قیمت مسکن فرایند صعودی به خود می بیند، اجاره بها نیز افزایشی می گردد. اما معمولاً میزان رشد اجاره بها در مواردی که دچار سونامی قیمت خرید و فروش مسکن می شویم، متناسب با این سونامی افزایش نمی یابد.

وی اضافه نمود: ولی مواقعی که رشد قیمت مسکن در حد متعارف و تورم عمومی است، اجاره بها نیز با کمی نوسان، در همان حد افزایش می یابد. به عنوان مثال در سال 98 قیمت مسکن نسبت به 97 رشد حدوداً 100 درصدی را تجربه کرد و قاعدتاً موجران توقع داشتند تا اجاره بها 100 درصد افزایش یابد در حالی که چنین ظرفیتی برای بازار اجاره بها وجود ندارد؛ چون اقشار مستأجر عموماً از چنین درآمدی برخوردار نیستند تا اجاره بها را با چنین افزایشی پرداخت نمایند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، میانگین رشد اجاره بها در سال گذشته حد فاصله خرداد تا شهریور را که پیک فصل جابه جایی مستأجران است، 30 درصد عنوان و اظهار کرد: در دو ماه پایانی سال گذشته نیز یک رشد محسوس قیمت مسکن را تجربه کردیم؛ شاید علت آن ورود بعضی افرادی بود که چشم انداز روشنی از بازارهای موازی در امسال نداشتند؛ لذا وارد بازار مسکن شدند.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه در بهمن و اسفند فصل جابه جایی مستأجران نیست، به نظر نمی رسد نه تعداد معاملات اجاره رشد چندانی کرد و نه اجاره بها.

عقبایی درباره بازار اجاره بها در امسال گفت: در فصل ابتدایی امسال قطعاً رشد اجاره بها را خواهیم داشت؛ با توجه به اینکه تورم عمومی حاکم بر جامعه در بخش مسکن اثر مهمی دارد، موجران نیز تحت تأثیر تورم عمومی اقدام به افزایش اجاره بها خواهند کرد. دیدگاه عمومی این است که تورم کالاها و خدمات مصرفی مانند نان، کرایه تاکسی، بنزین و… بر اجاره بها تأثیر بیشتری دارد تا بازار قیمت مسکن؛ از آنجایی که تورم عمومی در امسال کم نشده و نخواهد شد، در بهار 99 شاهد افزایش اجاره بها در حول و حوش یا حتی کمتر از تورم عمومی خواهیم بود. شیوع ویروس کرونا نیز بر این شاخص مؤثر است.